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ePaper created 2013-10-02, 10:48:58 | version 1.25.20
14 Hohe Nachfrage nach innerstädtischen Wohnlagen zentrale Herausforderung Die Analyse der Wohnungsnachfrage zeigt, dass es eine hohe Nachfrage nach innerstädtischen Wohnlagen gibt. Insbe- sondere die Süd- und Oststadt werden stark nachgefragt. Als Nachfrager von innerstädtischen Wohnstandorten treten erwartungsgemäß Haushalte auf, die im Geschosswohnungsbau wohnen möch- ten. Allerdings ist ebenfalls festzustellen, dass auch ein Großteil der Ein- und Zwei- familienhausbesitzer zentrale Lagen be- vorzugt. [...] Auf diese Nachfragesituation müssen sich die Stadt und die Wohnungs- marktakteure einstellen, in dem sowohl im Neubau als auch im Bestand die Vor- aussetzungen für eine bedarfsgerechte Bestandserweiterung und -anpassung ge- schaffen werden. Nachfrage nach Einfamilienhäusern in der Basisvariante Sofern die Nachfrageentwicklung der Basisvariante entspricht, entstehen ins- besondere im Einfamilienhaussegment Neubaubedarfe. Allerdings ist zu beach- ten, dass auch hier eine zentrale Lage gewünscht wird. Allgemein besteht der Wunsch nach einem freistehenden Ein- familienhaus in zentraler Lage und guter Infrastrukturausstattung. Diese Konstella- tion ist jedoch kaum noch realisierbar und auch dann nur zu einem Preisniveau, das für die meisten Haushalte nicht tragbar ist. Kompromiss erforderlich Die potenziellen Nachfrager von Einfa- milienhäusern müssen daher von ihren Wunschvorstellung abweichen und einen Kompromiss eingehen. Entweder wer- den Abstriche bei der Wohnlage gemacht oder aber bei der Bauform. Die rückläufi- gen Fertigstellungszahlen im Umland von Göttingen […] zeigen dabei deutlich, dass diese Standorte insbesondere für poten- zielle Eigentumsbildner an Anziehungs- kraft verlieren. Im Gegensatz dazu steigen die Immo- bilienpreise in den innerstädtischen Stadtquartieren in Folge des hohen Nachfragedrucks. Die Ergebnisse der Wohnstilbefragung legen zudem den Schluss nahe, dass eine Verschiebung der Prioritäten hin zu einer eher lage- orientieren Stand- ortwahl stattge- funden hat bzw. stattfindet. Wohnbauflächenbedarfsprognose Göttingen 2025 Zusammenfassung und Handlungsempfehlungen (Auszug) 14